Contabilidade para corretor de imóveis que recebe comissão como PJ

Contabilidade para corretor de imóveis: o que muda quando você abre o CNPJ

A Contefy faz contabilidade para corretor de imóveis em todo o Brasil: apuração mensal, pró-labore, nota fiscal de comissão, abertura de empresa e troca de contador. Tudo digital, com uma pessoa responsável pela sua conta e atendimento por WhatsApp.

Corretor de imóveis não pode ser MEI

A corretagem de imóveis é profissão regulamentada pela Lei 6.530/1978 e exige registro no CRECI. Profissões regulamentadas ficam fora da lista do MEI. Quem abre MEI com CNAE genérico corre risco de desenquadramento retroativo e de problemas com o conselho.

O caminho para quem atua sozinho é a Sociedade Limitada Unipessoal (SLU), sem sócio e sem capital mínimo, com acesso ao Simples Nacional. O CNAE principal é o 6821-8/01, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Locação usa o 6821-8/02 como secundário.

No Simples, a corretagem vai direto para o Anexo III

A corretagem de imóveis entra direto no Anexo III do Simples Nacional, com alíquota inicial de 6%, sem depender de Fator R. A regra vale desde a LC 147/2014, que incluiu a atividade expressamente nesse anexo. A administração de imóveis de terceiros, CNAE 6822-6/00, também fica no Anexo III.

Compare com o autônomo: como pessoa física, via RPA, a comissão paga até 27,5% de IR, mais INSS. Num mês com R$ 20 mil de comissão, são cerca de R$ 1.200 no Simples, contra até R$ 5.500 no RPA.

A consequência prática: o imposto acompanha a comissão. O DAS é percentual sobre o faturamento: mês sem venda, sem imposto sobre receita. Só o INSS do pró-labore se mantém, e é ele que preserva a sua cobertura previdenciária.

Comissão via PJ com imobiliárias e construtoras

Imobiliárias e construtoras preferem pagar comissão contra nota fiscal de PJ. Para estruturar do jeito certo, tenha contrato de parceria ou intermediação e emita NFS-e a cada comissão recebida , com o pró-labore em dia. A escolha do formato da relação é sua. A contabilidade garante que a estrutura fiscal esteja correta.

A empresa também precisa do CRECI de pessoa jurídica para intermediar negócios. O registro é feito no CRECI do seu estado, com um corretor responsável.

Renda variável na contabilidade para corretor de imóveis

A vida do corretor alterna meses de comissão alta com meses fracos. Separe, já no recebimento, o percentual do Simples e uma reserva para os meses sem venda: o imposto do mês cheio vence no mês seguinte, quando o caixa pode estar menor.

Acompanhe também o acumulado de 12 meses, que define a faixa da sua alíquota. Um ano muito bom pode subir a faixa, e a contabilidade deve avisar antes, não depois.

Pró-labore, INSS e aluguel de imóveis próprios

Todo mês você define um pró-labore e recolhe 11% de INSS sobre ele, o que mantém aposentadoria, auxílio-doença e salário-maternidade. Em 2026, o pró-labore de até R$ 5 mil por mês é isento de IR (Lei 15.270/2025). O restante do lucro é distribuído com isenção de IR, e só retiradas acima de R$ 50 mil por mês têm retenção de 10%.

Quem também recebe aluguel de imóvel próprio pelo CNPJ segue regras específicas no Simples, e em alguns casos o Lucro Presumido compensa. Essa análise muda conforme o volume e é feita com os seus números.

Quem atendemos

• Corretor que atua sozinho, recebendo comissões de imobiliárias e construtoras, saindo do RPA para a SLU.
• Corretor que também trabalha com locação, com a corretagem de aluguel no mesmo CNPJ.
• Quem administra imóveis de terceiros e vende no mesmo CNPJ, com as receitas separadas para aplicar a regra de ISS de cada atividade.
• Quem já tem CNPJ e quer revisar o CNAE, o anexo e o registro no CRECI PJ.

Trocar de contador

Não depende de autorização do escritório atual: os documentos são da sua empresa. Pedimos o material, conferimos o que está aberto e assumimos a partir da competência combinada. Se houver pendência, você sabe antes de assinar. A troca não tem custo e inclui a revisão do CNAE e do anexo.

Contabilidade para corretor de imóveis em todo o Brasil

A Contefy é uma contabilidade online com sede em Curitiba e atende corretores em todo o país. A nossa atenção fica nas três contas que decidem quanto você paga: o CNAE, o pró-labore e a reserva para os meses sem venda.

Alíquota, valor e prazo conferimos na fonte oficial no momento da orientação, porque esses números mudam.