Contabilidade para imobiliárias, da comissão ao imposto

Contabilidade para imobiliárias: comissão, CRECI e Fator R

A imobiliária vive de comissão e de taxa de administração, duas receitas com código de serviço próprio. A contabilidade para imobiliárias da Contefy cuida do enquadramento, da apuração mensal, do pró-labore e da folha, tudo online e com atendimento por WhatsApp.

CNAE: venda, locação e administração

São três códigos principais. O 6821-8/01 cobre a corretagem na compra e venda e a avaliação de imóveis. O 6821-8/02 cobre a corretagem no aluguel. O 6822-6/00 cobre a gestão e a administração da propriedade imobiliária, que é o caso de quem administra imóveis de terceiros.

O CNAE principal define o anexo do Simples e o código de serviço na prefeitura. Código genérico no lugar do correto leva a ISS indevido ou a enquadramento errado, por isso a escolha acompanha a atividade real da empresa.

Registro da empresa no CRECI

A corretagem de imóveis é profissão regulamentada pela Lei 6.530/1978. Além do registro do corretor, a pessoa jurídica também é inscrita no CRECI do estado, com indicação de um responsável técnico. Sem essa inscrição, a empresa não pode intermediar negócios.

Pelo mesmo motivo, a atividade não pode ser MEI. Quem atua sozinho abre uma Sociedade Limitada Unipessoal (SLU). Com sócios, a empresa é uma LTDA.

No Simples Nacional, a corretagem depende do Fator R. Se a folha somada em 12 meses alcança 28% da receita do período, a imobiliária é tributada pelo Anexo III, a partir de 6%. Abaixo disso, vale o Anexo V, que começa em 15,5% e chega a 30,5%.

Pró-labore e equipe registrada

Na conta da folha entram o pró-labore dos sócios, os salários e os encargos. Para a imobiliária pequena, o pró-labore é o que sustenta os 28% . O índice é apurado mês a mês, e basta cair abaixo do percentual para a apuração voltar ao Anexo V.

Comissão varia muito de um mês para o outro. Por isso o pró-labore é revisto quando a receita muda, e não uma vez por ano.

Lucro Presumido na contabilidade para imobiliárias

No Lucro Presumido, a carga da corretagem costuma ficar entre 11,33% e 16,33% do faturamento, conforme o ISS do município. Ela não depende da folha, o que interessa a quem tem receita alta e equipe enxuta.

A decisão sai de uma simulação com os três cenários: Anexo III, Anexo V e Lucro Presumido. A opção vale para o ano inteiro.

Comissão parcelada e retenções

A comissão é lançada no mês certo, mesmo quando o pagamento é parcelado. Lançar no mês errado distorce o Fator R e a apuração do imposto. Quando quem paga a comissão retém IR e ISS na nota, essa retenção é conciliada no fechamento para não virar crédito parado.

Vale separar a receita de venda da receita de administração de aluguel. Cada atividade tem código de serviço e alíquota de ISS próprios. Quem trabalha com vários parceiros controla a comissão por contrato.

Quem atendemos

• Corretor que abre a própria imobiliária, com a inscrição da empresa no CRECI prevista desde o início.
• Imobiliária de venda e locação, com os CNAEs de corretagem ativos e a receita separada por atividade.
• Administradora de imóveis , com a taxa de administração lançada no código de serviço correto.
• Imobiliária que está no Anexo V e quer rever o pró-labore para chegar ao Anexo III.

Trocar de contador

A saída do escritório atual é um direito da empresa, dona dos próprios documentos. A Contefy pede os arquivos, verifica guias e declarações em aberto e marca com você a competência de início. Na entrada, revisamos os CNAEs, o Fator R e a conciliação das retenções. A troca não tem custo.

Contabilidade para imobiliárias em todo o Brasil

A Contefy é uma contabilidade online com sede em Curitiba e atende imobiliárias e corretores em todo o país. O atendimento é digital, e o registro no CRECI segue o conselho do estado em que a empresa atua.

Alíquota, anuidade e prazo são conferidos na fonte oficial no momento da orientação, porque esses números mudam.