Contabilidade para holdings familiares e patrimoniais, sem burocracia

Contabilidade para holdings familiares: o que muda quando você abre o CNPJ

A Contefy faz contabilidade para holdings familiares em todo o Brasil: estruturação do contrato social, integralização dos imóveis, apuração mensal e trimestral, abertura do CNPJ e troca de contador. Tudo digital, com uma pessoa responsável pela sua conta e atendimento por WhatsApp.

Holding familiar não pode ser MEI, e o CNAE define o regime

O MEI é reservado a atividades operacionais simples, tem teto de R$ 81 mil por ano e não admite participação em outra empresa como titular de quotas. Holding é o oposto: sociedade de participação, com patrimônio relevante. O formato usual é a Sociedade Limitada, com os pais como sócios administradores, e também existe a SLU para quem monta a estrutura sozinho.

A holding patrimonial usa o 6810-2/02, aluguel de imóveis próprios, e pode somar o 6810-2/01, compra e venda, e o 6810-2/03, loteamento. A que controla empresas do grupo usa o 6462-0/00; a de participação minoritária, o 6463-8/00. A combinação de códigos determina o regime possível. E não existe holding informal: sem registro na Junta, contrato social e imóveis transferidos, a estrutura não produz efeito.

Holding com aluguel está fora do Simples Nacional

Holding com receita de aluguel de imóveis próprios não pode optar pelo Simples. É vedação expressa da Lei Complementar 123, art. 17, XV, e holding pura de participações também fica fora. Tentar o Simples leva à exclusão do cadastro e à cobrança da diferença com multa.

A comparação real é entre Lucro Presumido e Lucro Real. Para a maioria das holdings patrimoniais, o caminho é o Presumido. O Lucro Real faz sentido em casos específicos, com muita despesa dedutível, financiamento ou depreciação altos.

No Lucro Presumido, a presunção sobre a receita de aluguel é de 32%, com IRPJ de 15% e CSLL de 9% sobre essa base, mais PIS de 0,65% e COFINS de 3% sobre a receita. Quando o lucro presumido passa de R$ 20 mil por mês, entra o adicional de IRPJ de 10% sobre o excedente. Na pessoa física, o aluguel segue a tabela progressiva do IRPF, até 27,5%.

Integralização e ITBI

Os imóveis saem do nome das pessoas físicas e entram no capital social da holding. A Constituição prevê imunidade de ITBI na integralização de capital. Mesmo assim, várias prefeituras cobram sobre a diferença quando o valor declarado é menor que o de mercado. Essa etapa exige laudo e critério, não só papelada de cartório.

Transferir pelo valor da declaração de IR evita ganho de capital imediato na pessoa física. Transferir a valor de mercado gera ganho tributável agora, mas reduz o ganho futuro na venda. É uma escolha calculada caso a caso, olhando o horizonte de venda dos imóveis.

Sucessão e contrato social na contabilidade para holdings familiares

Na doação de quotas com reserva de usufruto, os pais doam quotas aos filhos e mantêm o usufruto: continuam recebendo os frutos e administrando. Incide ITCMD, com alíquota que varia por estado.

O contrato social é o documento mais importante: regra de entrada e saída de sócio, incomunicabilidade e impenhorabilidade das quotas doadas, quórum de decisão e critério de distribuição de lucros. A holding organiza a sucessão e separa o patrimônio, mas não é blindagem absoluta contra dívida, fisco ou credor.

Lucros, pró-labore e prazos da holding

Depois do IRPJ e da CSLL, o dinheiro sai para os sócios como distribuição de lucros, que em 2026 segue isenta, com retenção de 10% na fonte só na parcela acima de R$ 50 mil por mês por beneficiário. Se um sócio administra de fato, cabe pró-labore, isento de IR até R$ 5 mil por mês pela Lei 15.270/2025, com contribuição ao INSS.

O prazo total de abertura costuma ficar entre 30 e 90 dias, porque o registro nas matrículas dos imóveis depende de cada cartório. Para simular o pró-labore do administrador, use a calculadora de pró-labore do site.

Quem atendemos

• Holdings patrimoniais, que recebem aluguel de imóveis próprios e ficam no Lucro Presumido desde o início.
• Holdings de participações, que controlam ou participam de outras empresas da família.
• Famílias que planejam a sucessão com doação de quotas, reserva de usufruto e contrato social bem desenhado.
• Quem já tem holding aberta e quer revisar o CNAE, o regime tributário e as cláusulas do contrato social.

Trocar de contador

Não depende de autorização do escritório atual: os documentos são da sua empresa. Pedimos o material, conferimos o que está aberto e assumimos a partir da competência combinada. Se houver pendência, você sabe antes de assinar. A troca não tem custo e inclui a revisão do CNAE e do regime tributário.

Contabilidade para holdings familiares em todo o Brasil

A Contefy é uma contabilidade online com sede em Curitiba e atende holdings familiares em todo o país. A nossa atenção fica no que decide quanto a holding paga e como ela funciona: o CNAE, o regime tributário, a integralização e o contrato social.

Alíquota, valor e prazo conferimos na fonte oficial no momento da orientação, porque esses números mudam.