Se você vive de comissão, cada ponto percentual de imposto importa. Com a contabilidade para corretor de imóveis certa, você paga a partir de 6% no Simples Nacional – contra até 27,5% de quem recebe como autônomo via RPA.
Neste guia, você vai ver o CNAE correto, por que corretor não pode ser MEI, o enquadramento no Simples em 2026 e como estruturar seu CNPJ para receber comissões de imobiliárias e construtoras.
CNAE para corretor de imóveis
O código principal é o 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Veja os principais códigos do setor:
| CNAE | Descrição | Quando usar |
|---|---|---|
| 6821-8/01 | Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | Principal: intermediação de vendas |
| 6821-8/02 | Corretagem no aluguel de imóveis | Secundário: locações |
| 6822-6/00 | Gestão e administração da propriedade imobiliária | Secundário: administração de imóveis de terceiros |
| 6810-2/02 | Aluguel de imóveis próprios | Secundário: quem tem patrimônio próprio para locar |
| 4110-7/00 | Incorporação de empreendimentos imobiliários | Secundário: quem incorpora ou lança empreendimentos |
Inclua apenas os CNAEs que você pratica de verdade – cada um traz obrigações próprias. Na dúvida, use a consulta de CNAE por profissão.
Corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. A corretagem de imóveis é profissão regulamentada pela Lei 6.530/1978 e exige registro no CRECI – e profissões regulamentadas ficam fora da lista do MEI.
Corretores que abrem MEI com CNAE genérico correm risco de desenquadramento retroativo e problemas com o conselho. O caminho correto é a SLU (Sociedade Limitada Unipessoal): sem sócio, sem capital mínimo e com acesso ao Simples Nacional.
Simples Nacional para corretor de imóveis: Anexo III direto
Boa notícia: a corretagem de imóveis entra direto no Anexo III do Simples, com alíquota inicial de 6% – sem depender de Fator R. Essa regra vale desde a LC 147/2014, que incluiu a atividade expressamente no anexo mais barato de serviços.
| Atividade | Anexo | Alíquota inicial |
|---|---|---|
| Corretagem de compra, venda e aluguel (6821-8/01 e /02) | Anexo III direto | 6% |
| Administração de imóveis (6822-6/00) | Anexo III direto | 6% |
| Aluguel de imóveis próprios (6810-2/02) | Anexo III (regras específicas) | 6% |
Compare: R$ 20 mil de comissão no mês custam cerca de R$ 1.200 no Simples, contra até R$ 5.500 no RPA de autônomo. A diferença em um ano passa fácil de R$ 40 mil. Veja as faixas completas na tabela do Simples Nacional.
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Comissões via PJ: como funciona com imobiliárias e construtoras
Imobiliárias e construtoras preferem pagar comissão contra nota fiscal de PJ – é mais simples para elas e muito mais barato para você. Receber como PJ é um modelo legal e vantajoso, consolidado no mercado imobiliário.
Para estruturar do jeito certo: tenha contrato de parceria ou intermediação com a imobiliária, emita NFS-e a cada comissão recebida e mantenha o pró-labore em dia. A avaliação do formato da relação cabe a você, empresário – a contabilidade garante que a estrutura fiscal esteja correta.
Além do imposto menor, o CNPJ te dá acesso a crédito empresarial, maquininha com taxas melhores e comprovação de renda sólida – o que faz diferença para quem tem renda variável.
O corretor PJ também precisa do CRECI de pessoa jurídica para a empresa intermediar negócios. O registro é feito no CRECI do seu estado, com um corretor responsável.
Pró-labore, INSS e aposentadoria do corretor PJ
Todo mês, você define um pró-labore (retirada de sócio) e recolhe 11% de INSS sobre ele – e isso mantém seus direitos previdenciários: aposentadoria, auxílio-doença e salário-maternidade.
Em 2026, o pró-labore de até R$ 5 mil/mês é isento de IR (Lei 15.270/2025). O restante do lucro é distribuído com isenção de IR – apenas retiradas acima de R$ 50 mil/mês têm retenção de 10%, conforme as novas regras de tributação de dividendos. Calcule o valor ideal na calculadora de pró-labore.
Meses sem venda? O DAS do Simples é percentual sobre o faturamento: sem receita, sem imposto sobre receita – apenas o INSS do pró-labore se mantém, preservando sua cobertura.
Renda variável: como organizar caixa e impostos nos meses bons
A vida do corretor alterna meses de comissão alta com meses fracos. Uma prática que salva o planejamento: separe, já no recebimento, o percentual do Simples e uma reserva para os meses sem venda – o imposto do mês cheio vence no mês seguinte, quando o caixa pode estar magro.
Vale também acompanhar o acumulado de 12 meses: é ele que define a faixa da sua alíquota no Simples. Quem fecha um ano muito bom pode subir de faixa e precisa recalcular preços e reservas. A contabilidade deve avisar antes, não depois.
Para quem também recebe aluguéis de imóveis próprios pelo CNPJ, o tratamento é diferente da corretagem – há regras específicas de tributação dessa receita no Simples, e em alguns casos o Lucro Presumido compensa. É uma análise que muda conforme o volume: peça a simulação ao seu contador.
Como abrir CNPJ de corretor de imóveis: passo a passo
- Escolha o formato jurídico: SLU é o ideal para quem atua sozinho.
- Defina o CNAE 6821-8/01 como principal e os secundários que fizerem sentido.
- Faça a consulta de viabilidade e registre o contrato na Junta Comercial.
- Registre a empresa no CRECI do estado (CRECI PJ), com corretor responsável.
- Solicite o enquadramento no Simples Nacional.
- Configure a emissão de NFS-e para receber comissões.
Com a Contefy, a abertura é gratuita e 100% online, com orientação sobre o CRECI PJ.
Perguntas frequentes
Quanto um corretor de imóveis PJ paga de imposto?
A partir de 6% sobre as comissões (Anexo III do Simples), nas faixas iniciais. Como autônomo via RPA, a mordida chega a 27,5% de IR mais INSS.
Corretor de imóveis pode ser MEI em 2026?
Não. A profissão exige CRECI e está fora da lista do MEI. O caminho é abrir ME (SLU) no Simples.
Qual o CNAE do corretor de imóveis?
6821-8/01 para compra e venda; 6821-8/02 para locação. Ambos entram direto no Anexo III.
Corretagem de imóveis usa Fator R?
Não precisa. A atividade já é enquadrada direto no Anexo III, independentemente da folha de pagamento.
Posso administrar imóveis e vender no mesmo CNPJ?
Sim, com os CNAEs 6822-6/00 e 6821-8/01 juntos. A contabilidade separa as receitas para aplicar as regras corretas de ISS de cada atividade.
Contabilidade para corretor de imóveis sem complicação
Resumo: CNAE 6821-8/01, SLU, Simples Nacional no Anexo III direto com 6% inicial, CRECI PJ e pró-labore bem calculado. Estrutura pronta para receber comissões com o menor imposto legal.
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